Cómo se calcula la cuota del IBI

Cómo se calcula la cuota del IBI

7 junio, 2013
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En un artículo anterior, definimos el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (también conocido como IBI o contribución) como un impuesto municipal, de carácter periódico que grava la propiedad de bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos. Veamos a continuación como resulta la cuota del IBI que pagamos al Ayuntamiento cada año.

El punto de partida para el cálculo lo constituye el “valor catastral” que es determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario.

Esta es la esctructura que debe tener el cálculo de nuestro recibo del IBI:

  • Valor Catastral. Estará integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de la construcción. Podemos consultar estos valores en la Oficina Virtual del Catastro Inmobiliario.
  • Base Imponible. Estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles, que se determinará, notificará y será susceptible de impugnación ante el Catastro Inmobiliario.
  • Reducciones legales.  Son la establecidas en el art. 67 del RDL 2/2004, de 5 de marzo.
  • Base liquidable.  Será el resultado de practicar en la base imponible la reducciones legales.
  • Tipo impositivos o de gravamen. Porcentaje fijado por el Ayuntamiento para cada tipo de inmueble. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 % cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 % cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 % para los urbanos y 0,90 % para los rústicos.
  • Cuota íntegra. Será el resultado de aplicar a la base liquidable el tipo de gravamen.
  • Bonificaciones. Son de dos tipos, obligatorias que son de aplicación en todos los municipios y potestativas  que serán de aplicación sólo en aquellos municipios que las tengan aprobadas en ordenanza fiscal.
  • Cuota líquida. Se obtendrá minorando la cuota íntegra en el importe de las bonificaciones previstas legalmente.

¿Sabes si tienes derecho a alguna bonificación en el IBI?

  • Obligatorias: se enumeran en el art. 73 del RDL 2/2004, de 5 de marzo.
  • Potestativas: consulta la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de tu municipio.