La plusvalía municipal en Madrid y sus bonificaciones

La plusvalía municipal en Madrid y sus bonificaciones

4 febrero, 2014
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Queremos dedicar este post a  los beneficios fiscales establecidos por el Ayuntamiento de Madrid a efectos de  la Plusvalía Municipal. Es el artículo 18 de la ordenanza municipal reguladora del citado impuesto, quien establece que cuando el incremento de valor se manifieste, por causa de muerte, respecto de la transmisión de la propiedad de la vivienda habitual del causante, de los locales afectos a la actividad económica ejercida por éste a favor de los descendientes, ascendientes, por naturaleza o adopción, y del cónyuge, la cuota íntegra del impuesto se verá bonificada en función del valor catastral del suelo correspondiente a dichos bienes mediante la aplicación de los siguientes porcentajes reductores:

  • El 95%  si el valor catastral del suelo es inferior o igual a 28.250 €.
  • El 75% si el valor catastral del suelo es superior a 28.250 € y no excede de 47.500 €.
  • El 50% si el valor catastral del suelo es superior a 47.500 € y no excede de 66.000 €.
  • El 15 % si el valor catastral del suelo es superior a 66.000 .

A los efectos del disfrute de la bonificación, se equipara al cónyuge a quien hubiere convivido con el causante con análoga relación de afectividad y acredite en tal sentido, en virtud de certificado expedido al efecto, su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad de Madrid.

En todo caso, para tener derecho a la bonificación es necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos:

  • Tratándose de la vivienda habitual, el adquirente debe haber convivido con el causante los dos años anteriores al fallecimiento y mantener la adquisición y continuar empadronado en dicha vivienda durante los cinco años siguientes, salvo que falleciese dentro de ese plazo.
  • Tratándose de locales afectos al ejercicio de la actividad de la empresa individual o familiar o negocio profesional de la persona fallecida, será preciso que el sucesor mantenga la adquisición y el ejercicio de la actividad económica durante los cinco años siguientes, salvo que falleciese dentro de ese plazo.
  • De no cumplirse el requisito de permanencia a que se refier en las letras anteriores, el sujeto pasivo deberá satisfacer la parte del impuesto que hubiese dejado de ingresar como consecuencia de la bonificación practicada y los intereses de demora, en el plazo de un mes a partir del cambio de domicilio, de la transmisión de la vivienda o local o del cese de la actividad, presentando a dicho efecto la oportuna autoliquidación.
  • En aquellos casos en los que la vivienda habitual hubiera estado constituida por dos o más inmuebles objeto de una agrupación de hecho, la bonificación únicamente se aplicará respecto de aquel inmueble en el que conste empadronado el causante, con exclusión de todos los demás. No obstante, si el causante no figurara empadronado en ninguno de ellos, la aplicación del citado beneficio tendrá lugar respecto de aquel inmueble al que le corresponda la bonificación de mayor importe, y en caso de ser igual, sobre cualquiera de ellos, con exclusión de todos los demás.
  • A los efectos de la aplicación de la bonificación, en ningún caso tendrán la consideración de locales afectos a la actividad económica ejercida por el causante los bienes inmuebles de naturaleza urbana objeto de las actividades de alquiler y venta de dichos bienes.

En el siguiente enlace podéis consultar el texto integro de la Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto en Madrid. Ver ordenanza

Como siempre… esperamos vuestros comentarios.