Cómo calcular el Impuesto de Plusvalía Municipal

Cómo calcular el Impuesto de Plusvalía Municipal

Guía práctica sobre la gestión del impuesto de plusvalía, incluye supuesto práctico y qué hacer en los casos de existir pérdida.

En este artículo analizamos, desde una perspectiva práctica, los elementos básicos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o también conocido como Plusvalía Municipal (en adelante IIVTNU), haciendo especial referencia al sujeto pasivo, operaciones sujetas, plazos de liquidación y calculo del tributo.  

El IIVTNU es un impuesto directo que se regula en los artículos 104 al 110 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (en adelante TRLRHL) y que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos urbanos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio.

Cuándo estamos obligados a pagar el impuesto de plusvalía

Como señalaba antes, este impuesto grava el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana cuando se ponga de manifiesto a consecuencia de una transmisión, por lo tanto, los supuestos más habituales en los que se devenga (nace la obligación de pagar) son por la venta o donación de un piso, casa, parcela… (negocios jurídicos inter vivos) o bien por la adquisición de inmuebles por herencia (negocios jurídicos mortis causa). Por el contrario, no están sujetos a este impuesto los bienes inmuebles que tengan la clasificación de rústicos. 

A quién corresponde pagar la plusvalía

Las personas físicas o jurídicas sobre la que recaen las obligaciones tributarias son sujetos pasivos del impuesto. En este caso, son sujetos pasivos a título de contribuyente los siguientes, según el tipo de transmisión que se trate: 

En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo, la persona física o jurídica que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate.

En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso, la persona física o jurídica que transmita.

En resumen y para que sea entendido de una forma más clara, son sujetos pasivos del IIVTNU y obligados al pago, la parte vendedora en los supuestos de compraventa, los herederos en los supuestos de transmisión por causa de muerte y en los casos de donación las personas que reciben el bien (donatario).  

Qué plazo tengo para presentar la plusvalía

Los sujetos pasivos están obligados a presentar ante el Ayuntamiento correspondiente la declaración o autoliquidación que determine la ordenanza respectiva, conteniendo los elementos de la relación tributaria imprescindibles para practicar la liquidación procedente. Dicha declaración o autoliquidación deberá ser presentada en los siguientes plazos: 

Cuando se trate de actos ínter vivos, el plazo será de 30 días hábiles (quedan excluidos los sábados, domingos y festivos) a contar desde la fecha en la que transmitió el inmueble.  

Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de 6 meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo, a contar desde la fecha de fallecimiento, no desde la fecha en la que se formalice en escritura pública la aceptación o adjudicación de herencia. 

Cómo se calcula el impuesto de plusvalía

Veamos un caso práctico de cómo se calcula el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Básicamente se trata de determinar el número de años completos que hemos tenido el bien en nuestra propiedad.

En este supuesto práctico se plantea la plusvalía por la venta de una vivienda o piso pero la operativa de cálculo también sería aplicable a la plusvalía por herencia.

Manos a la obra! Para hacer el cálculo necesitamos previamente los siguientes datos:

  • Valor catastral de suelo, podemos encontrarlo en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro.
  • La fecha de adquisición y la fecha de transmisión, para el cálculo del periodo impositivo.  
  • Los coeficientes de incremento y tipos impositivos (ambos irán en  función de los años que hemos tenido en propiedad el inmueble). Podemos encontrarlos consultado la Ordenanza fiscal reguladora del impuesto del Ayuntamiento en el que se encuentre el inmueble. 

Ejemplo de cálculo de la plusvalía municipal por compra-venta de una vivienda

La Sra. «Pérez» compró en Sevilla, una vivienda unifamiliar a la promotora “Hispalísima” el día 15 de junio de 2009, por el precio de 120.000 €. La vivienda tiene una superficie de 150 m2 construidos y 120 m2 útiles.

En enero de 2021 decide ponerla a la venta y encuentra un comprador, el Sr. “Leónidas”.  La compraventa se formaliza en escritura pública el día 25 de enero de 2021, por el precio de 115.000 €. En el recibo del IBI del ejercicio 2021 la vivienda tiene un valor catastral de 100.000 € y un  valor catastral de suelo de 36.000 €.

La liquidación del IIVTNU resultante sería la siguiente:

  • Valor de suelo = 36.000 €
  • Periodo impositivo: desde 15-06-2009 hasta 25-01-2021 =  11 años (años completos)
  • Incremento por años (ver ordenanza “hasta periodos de 15 años”) = 3,2 x 11 años = 35,2 %
  • Base imponible = 36.000 € x 35,2 % = 12.672,00 €
  • Tipo impositivo (ver ordenanza) = 26,8%
  • Cuota Tributaria = 12.672€ x 26,8% = 3.396,09 €

Como se puede observar, el valor de venta y de compra de la vivienda, en principio, no se tienen en cuenta a efectos de cálculo del impuesto, tomándose como base para el cálculo sólo el valor catastral de suelo. Sin embargo, este regla de cálculo ha sido muy discutida en los tribunales hasta que finalmente el Tribunal Constitucional y el Tribunal Supremo se han pronunciado anulando los artículos 107.1 y 107.2 a) del TRLRHL en aquellos casos en lo que no exista incremento de valor o ganancia.  En estos supuestos, para determinar si existe ganancia o pérdida a efectos de liquidación del impuesto de plusvalía, si debemos tener en cuenta el precio de adquisición y el previo de venta.

En conclusión, en este caso de compraventa, el pago de la liquidación o autoliquidación corresponde a la parte vendedora, es decir la Sra. “Pérez”, que deberá presentar la autoliquidación o declaración-liquidación ante la oficina liquidadora del Ayuntamiento en el plazo 30 días hábiles (no computan sábados, domingos y festivos) desde la fecha de la escritura pública. No obstante, como hacíamos referencia anteriormente, en este caso no existe ganancia, sino más bien una pérdida o minusvalía de 5.000 € (120.000 € – 115.000 €). Por lo tanto, la Sra. Pérez deberá presentar la correspondiente declaración o autoliquidación del IIVTNU ante la oficina liquidadora del Ayuntamiento y acreditar dicha pérdida o minusvalía de valor.  

318 Comments

  1. Buenas Jesús Mª C G,

    A continuación le expongo mi caso, gracias por adelantado.

    Yo heredé el 16,67% de una casa en 2007 por el fallecimiento de mi padre. Él había heredado el 33% de dicha casa también por el fallecimiento de su padre en 1997. El mes pasado adquirí el 83,33% restante via extinción de condominio, siendo de esta forma el propietario del 100% del inmueble. Sin embargo, ese mismo día vendo un 40% del total a mi pareja y es por este acto que debo pagar la plusvalía.

    Para hacer el cálculo, el ayuntamiento se remonta a 1997!! Según sus cálculos, de ese 40%, el 26.4% lo toman desde 1997 y 13,6% de 2007. Cómo es posible que tomen la referencia de 1997 si en ese momento yo no poseo ningún porcentaje sobre la propiedad?

    Quedo a la espera de sus comentarios.

    Muchas gracias.

  2. Buenas Jesús,

    Primero de todo gracias por tu rápida respuesta.

    Respecto a la parte del 97, lo que el Ayto. ha hecho es limitar el tiempo de cálculo a 20 años, no 22. Lo que comentas de que una vez pasados los 20 años ya no se debe pagar la plusvalía no lo había escuchado nunca, sabes de alguna sentencia que corrobore este argumento?

    Vaya por delante que lo que realmente me parece injusto es que se me aplique un cargo sobre sobre una «supuesta revalorización» de un bien, teniendo como origen un momento en el que ese bien ni tan siquiera era mio…. la verdad es que me hago cruces, no digo que no lo hayan calculado respecto a la ley, simplemente es que la ley no tiene sentido!

    Muchas gracias de nuevo.

    Saludos,
    R

  3. Buenos días,

    Tengo una pregunta. Yo era dueña del 50% de un piso que teníamos a medias mi hermana y yo (50% cada una). En 2014 yo le cedí mi 50% como una disolución de comunidad. En el 2015 me vino el pago de la Plusvalía y tomaron como referencia el valor del suelo del piso completo, a pesar de que yo sólo tenía el 50 % que es lo que le cedí (transmisión inter-vivos). Mi pregunta es si eso es correcto o si tenían que haber dividido el valor del suelo a la mitad para realizar el cálculo. Es que cuando ví que tenía que pagar una Plusvalía como si hubiera vendido el 100% de la vivienda, pues no lo veo normal, y es algo de lo que me he dado cuenta hace poco mirando papeles. ¿Cree que tendría que reclamar, y podría en ese caso aunque hayan pasado ya varios años? o es que da lo mismo que sea un 50% de la vivienda que un 100% para hacer los cálculos? Vivo en Canarias.

    Muchísimas gracias por su respuesta !

    1. Hola de nuevo, estuve haciendo los cálculos según su artículo y sí que hicieron bien los cálculos, redujeron el 50% en la base imponible..es que no hay quien entienda las cartas de pago que envían, la verdad y fue una plusvalía tan cara que no me podía creer que eso fuera el 50%..En fin, no hace falta que conteste entonces. Pero muchas gracias !

      Por cierto, en una Donación de un piso de padre a hija, de más de 20 años, ¿he entendido que no enviarían carta de pago de Plusvalía? Pero si llegara la carta habrá que pagarla, supongo ! Gracias !

  4. Hola Mi mujer y yo compramos una vivienda en 2010 por 189.000€ sin el iva y la queremos vender por 170.000€ que impuestos tenemos que pagar. Gracias

    1. Buenas tardes:

      No tienes renta, ya que tenéis pérdidas. Luego puedes declarar esas pérdidas en el IRPF.

      No tienes plusvalía municipal, ya que tenéis perdidas.

      Por lo tanto, no se ve que tengáis que pagar ninguno de esto dos impuestos y, como he dicho, puedes incluir el decremento de patrimonio en el IRPF, ya que con las pérdidas os generáis un decremento fiscal, que resta de la base de pérdidas y ganancias patrimoniales.

      Si no tenéis otras ganancias patrimoniales, poco a poco se puede ir nivelando con de intereses o dividendos que tengáis, en la base del ahorro.

      Los 170.000 euros los podéis invertir en valores de renta variable o fija y, hasta que no consigáis 19.000,00 en dividendos o intereses, os devolverán la retención.

      Saludos

  5. Buenas noches,

    He encontrado esta página casualmente y ahora mismo no sé si hemos hecho bien.
    Compramos un piso de VPO (nuevo) en Montmeló el cual se nos hizo entrega en el año 1996. (Vigencia de la protección oficial de 30 años), llevávamos viviendo allí 22 años aprox.
    El día 12 de junio lo vendimos ya que hemos comprado una casa.

    Por lo que leo, cuando pasa de 20 años no se debe hacer el pago del impuesto de la plusvalía pero a nosotros en el notario nos informaron de que debíamos pagar este impuesto que nos ha supuesto 7.300 € aproximadamente.
    Debíamos o no debíamos pagarlo?

    Fui con la documentación requerida a l’Organisme de Gestió Tributária de la Diputació de Barcelona, que es la encargada de recaudar este impuesto y no nos dijeron lo contrario tampoco.

    En caso de que hubiesemos pagado indebidamente, podríamos reclamar?

    Saludos.

    Sonia López

  6. Hola Jesús,varios herederos con distinto porcentaje heredado,si pagas de plusvalía el 22%22 y del recibo del IBI tu porcentaje es 1%11.es correcto las cantidades no conincide.

    Un saludo.

    1. Buenas tardes.
      Somos tres herederos,uno de ellos, a abierto expediente al ayuntamiento para el reparto del IBI,cada uno con su parte proporcional que le corresponde.Al ver mi porcentaje no coincide con lo que he pagado de plusvalía.

      Muchas Gracias,Jesús.
      Saludos.

  7. Hola, resumo lo ocurrido:
    En agosto de 2018 vendo piso en Bilbao con pérdidas. Ese mismo mes tramito autoliquidación solicitando la no sujeción al impuesto con motivo de la sentencia del TC por pérdida real. Adjunto escrituras de compra y de venta.
    En mayo de 2019 recibo carta en la que me informan de que no se procederá a la liquidación por considerar que con dicha trasmisión no ha nacido la obligación tributaria principal del IIVTNU.
    Dos meses y medio después, en julio de 2019, a través de carta certificada me notifican que debo realizar la liquidación de la plusvalía antes del 10 de septiembre.
    Mi pregunta es ¿Con la carta de mayo no me eximen ya de pagar la plusvalía? ¿Es posible que me digan una cosa en mayo y la contraria en julio sin mediar explicación alguna?
    Saludos y gracias,

  8. hola buenas tardes
    Mi padre falleció en septiembre de 2018 sin haber otorgado testamento. Por lo que hemos tenido que hacer acta de notoriedad y declaración de herederos. Somos mi hermano y yo, y mi madre (la usufructuaria)
    hemos decidido de momento, no hacer adjudicaciones, por lo que mediante documento privado realizaremos los trámites oportunos.
    De manera que mi hermano y yo somos los herederos universales y mi madre la usufructuaria . Cómo contaba con 68 años, se cifra en 21% el mismo
    De modo, que pregunto, para calcular el IIVTNU, mi hermano y yo, tendríamos un 40% en pleno domino y 10% en nuda propiedad cada uno y madre el usufructo en el porcentaje indicado???

  9. Buenas tardes.

    Tengo una duda con respecto a la plusvalía ¿El valor del suelo que figura en el IBI de un piso es el valor que se aplica a ese piso para el calculo del impuesto o al ser una edificación el valor para el calculo del impuesto esta en función de la cuota de participación? Ese «valor del suelo» esta expresado solamente a la vivienda concreta o a la edificación completa?
    Muchas garcías.
    Un salido

  10. Hola, tengo una duda a ver si me podeis ayudar.
    En mi caso, mi madre tiene un solar urbano en el centro de un pueblo de 4000 habitantes. Este solar se compró en 1978 por 25000 ptas. Quiere venderlo el solar pero quiere saber qué impuestos le tocará pagar y de qué cantidades estariamos hablando. La plusvalia municipal la tengo mas o menos clara, pero a parte de esta plusvalia como le prodria repercutir en la declaración de la renta? A parte de estos 2 impuestos tendría que cargar con alguno mas?
    Muchas gracias de antemano.

  11. Buenas
    mi mujer hereda a la muerte de su madre la mitad de una finca urbana de la cual es propietaria ella de la mitad el 50 porciento la cual heredó de su padre en dicha finca se encuentra una casa sin escriturar pero que es propiedad de mi mujer yya que pago su construcción ella de no tienen nada que ver ni madre ni padre de ella solo está en la finca que hereda
    Mi pregunta es de que debe pagar la plusvalía de la finca supongo ya que la casa pago ella su construcción y es suya aunque no esté escriturada y esté en la finca que hereda
    Supongo bien?
    Saludos

  12. HE VENDIDO UN PISO QUE ERA VIVIENDA HABITUAL . LA FECHA DE LA COMPRA FUE EN 1989 Y VENDIDO EN 2019 ¿TENGO QUE PAGAR PLUSVALIA MUNICIPAL? COMO CALCUARLA ? CUAL SERIA LA LIQUIDACION A LA AGENCIA TRIBUTARIA

    1. Felicidades por su blog y por su paciencia! Que he visto que ha repetido lo de los 20 años unas cuantas veces..,

      Mi pregunta es:

      Si en una compraventa hace casi 4 años, el ayuntamiento cobró el IIVTNU aplicando el coeficiente para 20 años (habiendo tenido la propiedad muchos más de 20 años) ¿se le puede reclamar el importe más intereses de demora? No sé si la sentencia última al ser posterior sería aplicable…

  13. Estimado señor,
    Le leo y me veo reflejada, quizás pueda guiarme.
    Mi abuela era propietaria, por herencia de su padre, de dos pisos en un casa construida por su padre y heredada por ella hace ahora 40 años. Mi hermana y yo hemos heredado esos dos pisos de ella. El valor catastral del suelo es 22.426,38 € y de la vivienda en si es 33.395,31 € . No sé qué valor es el que vale para la plusvalía. Hace 40 años y quisera saber, como se calcula, porque evidentemente el valor de esa casa hace 40 años, seria de nada, con lo cual el incremento en 40 años es muy , muy grande y el ayunatmiento de Logroño nos pretende cobrar 1.950€ por cada piso d epluvalia. Muchas gracias

  14. Buenas tardes, en 1989 compre una parcela con una casita en una urbanización. (la casita no estaba declarada) Desde el pasado año 2018 esta escriturada como obra nueva antigua junto con la parcela.

    Mis preguntas son:

    Si la vendo ahora (hay comprador) tengo que pagar plusvalia municipal, si tengo que pagar, puedo poner como gastos lo que costo asfaltar la calle?

    Que tengo que paga en el IRPF?

    El valor catrastal del suelo es de 35.036€

    Muchas gracias, Juan

      1. Buenas noches, me habían dicho que la plusvalía se pagaban 20 años máximo, no que si se tenia la propiedad más de 20 años estaba exenta.

        Muchas gracias por sus aclaraciones

        Saludos

  15. Buenos Días
    Tras revisar varias paginas ando perdido en cuanto al pago de plusvalías. Somos 4 hermanos que el 11/05/2014 adquirimos por reparto de herencia la propiedad de mi madre a partes iguales, lo que es el 25% para cada uno, el día 30/08/19, una de mis hermanas me compra el 25% que me corresponde, y otro 25% a otra hermana, con lo que una de mis hermanas posee el 75%, ya que mi otra hermana de momento no a vendido. Tras intentar realizar el calculo a través de la pagina del Ayuntamiento de Madrid me dice que los porcentajes no concuerdan con el 100%. ¿Dónde esta el error de calculo?

  16. Buenos días Jesús,

    Mi caso es el siguiente, mi madre ha fallecido hace un mes y vamos a iniciar todos los tramites. He leído atentamente todas tus respuestas y anotado sentencias con respecto a la plusvalía ya que mi madre nos transmite ( el 50%, ya que mi padre sigue vivo y estaban en gananciales) a mi hermano a mi 2 propiedades de más de 20 años y una de 15 años. Dejó testamento y en unos días iremos al notario para iniciar tramites.
    MI duda es, en el caso de no pagar la plusvalía, el abogado de ocaso nos dijo que era obligatorio y he leído que en organismos oficiales así te lo indican, ¿que consecuencias tendríamos?

  17. Buenos días,
    Mi padre compró un terreno en 1995 por 40.000 €, en gananciales con mi madre, en 2010 fallece mi padre y pagamos impuestos de sucesiones valorando el terreno en 148.000 €, heredando 4 hermanos el 50%, siendo el usufructo y el otro 50% de mi madre.
    Ahora queremos vender por 156.000, como la escritura de la sucesión parcial no estaba hecha en la notaría me dicen que en valor de escritura de sucesión pueden poner el mismo de la venta puesto que al ser la sucesión de 2010 habrían prescrito los 148.000.
    Mi pregunta es si esto se puede hacer, y que IRPF tendrá que pagar mi madre por la venta de su 50%. Muchas gracias.

    1. Buenas noches:

      Yo no soy abogado, sino ingeniero industrial.

      Al heredar el piso, ya habéis puesto el precio de 148.000,00 € que la Hacienda autonómica aceptó, que figurará en la liquidación del Impuesto de Sucesiones. Esa cifra, lo que se suele decir va a misa, al estar documentada.

      El precio de partida es 148.000,00 para el IRPF. Pero hay dos partes, una la de tu madre y otra la vuestra

      Si la venta de venta es 156.000,00, la ganancia es de 8.000,00 €, que son 4.000,00 vuestros. Pero no la parte de tu madre.

      La parte de tu madre, posiblemente es la siguiente: 156.000/2= 78.000 €.

      A 78.000 se le descuenta el valor de adquisición 20.000,00 y quedarían 58.000,00 €

      Lamentablemente desde 2015 ya no hay coeficientes de abatimiento, ni actualizaciones del valor de compra.

      Por lo que me temo que tendrá que cotizar por 58.000,00 € en el IRPF (6000 x 0,19) + (52.000 x0,21)

      Tómalo, con pinzas, porque no me dedico a esto. Pero ahí tienes un enlace.

      https://cincodias.elpais.com/cincodias/2014/11/04/economia/1415117089_359129.html

      Lo único que si puedes tomar como seguro es lo siguiente sobre la plusvalía municipal.

      – Tu madre no tiene por haber tenido la propiedad más de 20 años ( 50 % libre)

      – La parte heredada (50 %) tiene 8 ó 9 años de plusvalía, que se aplica sobre el valor catastral.

      Desconozco el valor catastral (1/2) y el porcentaje anual que el ayuntamiento. Pero pongamos un 3 % anual y 9 años sería 27 % como máximo.

      A ese porcentaje se le tendrá que aplicar el coeficiente de a cuota, que si es 0,3, sería un 9 % aproximado sobre 1/2 del valor catastral.

      – 0,09 aprox. x 1/2 VC = 0,09 aprox. x 0,5 VC

      Siendo VC es el Valor catastral

      Saludos

  18. Buenas tardes,Jesús:

    He recibido el acuerdo de alteración catastral y regularización tributaría.Periodos liquidatorios.Desde 2108 hasta 2018
    El recibo que tengo que pagar ahora es el mismo que para el 2019 .
    Saludos,Jesús

  19. Buenas tardes,

    Supuesto de donación de un padre a un hijo, un inmueble de naturaleza urbana con valor catastral 58.656 euros y según la web de Hacienda de la Comunidad Valenciana el valor fiscal para liquidar el impuesto de donaciones es de 73.906.56 euros, como está exento el heredero hasta los primeros 100.000 euros no liquidaría, pero mi duda es con la plusvalía, la compra se realizó por 110.000 euros, pero Hacienda liquidó considerando que el valor real de mercado era en ese momento de 133.000 euros, con estos datos no se debe de liquidar ya que no hay incremento de valor, pero tengo la duda si el ayuntamiento liquidará por plusvalía ya que tomará como referencia el valor real del inmueble que siempre tiende a ser superior y no el fiscal.

    Muchas gracias.

  20. Hola, he adquirido mediante subasta el usufructo vitalicio de una vivienda. El caso es que desde hace años soy propietaria de la nuda propiedad de la misma, por lo que creo que al adquirir ahora el usufructo se extingue el del anterior usufructuario y yo consolido el pleno dominio (unión del usufructo y propiedad en la misma persona). ¿Estaría exenta de pagar plusvalía por extinción del usufructo? ¿O al tratarse de una adquisición onerosa del usufructo sí está sujeto a plusvalía?

  21. Hola, heredo este mes un piso (Getxo-Bizkaia) que fué de mis dos tías solteras recientemente fallecida la segunda, la primera falleció hace varios años..Debo liquidar el Impuesto de Sucesiones antes. En breve una vez realizados estos trámites pondré el piso en venta.
    Su Valor Minimo Atribuible 2019 por Hacienda Foral de Bizkaia es de 270.000 euros.
    Su valor catastral 2019 es 171.500 euros.
    Cuando liquidé el Impto.Sucesiones (50% propiedad) por la muerte de la primera valoré el piso en 300.000 euros.
    Su valor de mercado rondará hoy los 500.000 a 550.000 euros. Mis preguntas son :
    1/ Por cuanto merece la pena que valore ahora en Sucesiones?
    2/ Merece la pena actualizar/aumentar el valor en Sucesiones acercandolo a su valor de mercado para abaratar la plusvalia cuando venda? o da igual y lo mantengo en los 300.000 que puse en 2015?
    Gracias.

  22. Buenos días, quería consultar y exponer mi caso;
    Mi caso es el siguiente:
    Mis padres compraron piso en régimen de gananciales, en Sevilla, según escrituras con fecha 29 Agosto de 1980. El pasado 13 de Junio de 2019, mi padre falleció, y en su testamento queda reflejado que mi madre es usufructuaria y mis tres hermanos y yo somos los nudos propietarios.

    ¿Cómo debemos calcular la plusvalía?

    También he leído que hay plusvalía por el usufructo. ¿Cómo se calcula esta, teniendo en cuenta que mi madre tiene 82 años?
    ¿Son dos plusvalias distintas y tengo que pagar ambas?

    Por otro lado, quería comentarle sobre lo que usted ha contestado en consultas anteriores;

    He leído que usted ha puesto en varias ocasiones que la plusvalía municipal en el caso de posesión de la vivienda por el fallecido por más de 20 años, el importe es de cero euros, Por lo que he entendido, simple y llanamente porque la ley no expresa porcentaje a aplicar a partir de 21 años.

    He podido comprobar que la ley municipal (Sevilla) indica :
    De 15 hasta 20 años 3%

    Y en su ordenanza municipal, copio lo que indica:

    4. El período de generación del incremento, a efectos de determinar la base imponible, nunca podrá tener una duración superior a veinte años, tomándose esta última referencia en el supuesto de que hubiesen transcurridos, a la fecha del devengo, un número completo de años desde la adquisición del terreno superior a veinte.

    Por lo que deja bien claro que aún teniendo la vivienda en propiedad más de 20 años, es 20 el valor máximo de años que hay que aplicar, para el cálculo de la plusvalía.

    También usted se basa en la Inconstitucionalidad de la sentencia STC 59/2017 , y he encontrado lo que dictamina la sentencia y dice:
    Sobre el art. 110.4

    Estimar la cuestión de inconstitucionalidad núm. 4864-2016 y, en consecuencia, declarar que los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4, todos ellos del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, son inconstitucionales y nulos, pero únicamente en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor.

    Es decir, es inconstitucional y nulo el art. 110.4 de la ley reguladora de haciendas locales, pero solo en aquellos casos en los que no hay incremento de valor.

    Vamos que solo se libran del pago de la plusvalía los que vendan la vivienda por valor inferior al de compra.

  23. Buenas tardes Jesús:
    Muchas gracias por todas sus respuesta.

    Por lo que he entiendo de su respuesta estaría exenta del pago de plusvalía, por el mero hecho de que el legislador no indica o expresa un porcentaje a aplicar pasados los 20 años de posesión de un inmueble. Y que es por ello, que se ha declarado en sentencia no solo inconstitucional el art. 110.4 del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, sino que además lo “anula.”

    Pues bien, no entiendo como estando anulado por sentencia. El Ayto. de Sevilla, a día de hoy, cuando ya han pasado 2 años desde la sentencia, en su página web. https://www.sevilla.org/servicios/agencia-tributaria-de-sevilla/informacion-tributaria/plusvalia, tiene colgada la ordenanza municipal en donde el “Artículo 11.- Período de generación del incremento del valor dice en el apartado 4:

    “El período de generación del incremento, a efectos de determinar la base imponible, nunca podrá tener una duración superior a veinte años, tomándose esta última referencia en el supuesto de que hubiesen transcurridos, a la fecha del devengo, un número completo de años desde la adquisición del terreno superior a veinte”

    Vamos que por mucha sentencia que lo anule y por mucho que la Ley Reguladora de Haciendas Locales, no exprese valor a aplicar para más de 20 años. Su ordenanza municipal hoy por hoy indica que el periodo hay que calcularlo en base a 20 años, si el número de años de posesión del terreno es superior a 20.

    Por lo que el Ayuntamiento, está obviando dicha sentencia y haciendo participe a todo ciudadano del pago de algo que realmente no hay que pagar.

    ¿Cómo debo proceder en mi caso?. No quiero que al Ayuntamiento me reclame pasado los 6 meses que tengo de plazo para declararlo ningún tipo de recargo por no haber realizado el pago en plazo.

    Creo que he leído anteriormente que debo especificar en formulario de la declaración del impuesto de plusvalía: NO HECHO IMPONIBLE DEL IIVTNU
    ¿Con esto ya estaría liquidado/ gestionado para el Ayuntamiento de Sevilla?

    Por otro lado, quería comentarle que tengo el caso de mi pareja en donde he podido comprobar que en el año 2014, el Ayto. De Sevilla le presentó la liquidación de casa heredada de sus padres donde en el cálculo, le aplican por 20 años cuando el periodo impositivo es desde abril 1979 (fecha de la transmisión anterior) a diciembre de 2014, es decir para un periodo de 34 años le realizaron el cálculo sobre los 20 años.
    ¿Entiendo que puede reclamar la devolución de todo ello?

    Muchas gracias por sus respuestas.
    Saludos.

  24. Buenas días Jesús:
    Muchas gracias por todas sus respuesta.

    Por lo que he entiendo de su respuesta estaría exenta del pago de plusvalía, por el mero hecho de que el legislador no indica o expresa un porcentaje a aplicar pasados los 20 años de posesión de un inmueble. Y que es por ello, que se ha declarado en sentencia no solo inconstitucional el art. 110.4 del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, sino que además lo “anula.”

    Pues bien, no entiendo como estando anulado por sentencia. El Ayto. de Sevilla, a día de hoy, cuando ya han pasado 2 años desde la sentencia, en su página web. https://www.sevilla.org/servicios/agencia-tributaria-de-sevilla/informacion-tributaria/plusvalia, tiene colgada la ordenanza municipal en donde el “Artículo 11.- Período de generación del incremento del valor dice en el apartado 4:

    “El período de generación del incremento, a efectos de determinar la base imponible, nunca podrá tener una duración superior a veinte años, tomándose esta última referencia en el supuesto de que hubiesen transcurridos, a la fecha del devengo, un número completo de años desde la adquisición del terreno superior a veinte”

    Vamos que por mucha sentencia que lo anule y por mucho que la Ley Reguladora de Haciendas Locales, no exprese valor a aplicar para más de 20 años. Su ordenanza municipal hoy por hoy indica que el periodo hay que calcularlo en base a 20 años, si el número de años de posesión del terreno es superior a 20.

    Por lo que el Ayuntamiento, está obviando dicha sentencia y haciendo participe a todo ciudadano del pago de algo que realmente no hay que pagar.

    ¿Cómo debo proceder en mi caso?. No quiero que al Ayuntamiento me reclame pasado los 6 meses que tengo de plazo para declararlo ningún tipo de recargo por no haber realizado el pago en plazo.

    Creo que he leído anteriormente que debo especificar en formulario de la declaración del impuesto de plusvalía: NO HECHO IMPONIBLE DEL IIVTNU
    ¿Con esto ya estaría liquidado/ gestionado para el Ayuntamiento de Sevilla?

    Por otro lado, quería comentarle que tengo el caso de mi pareja en donde he podido comprobar que en el año 2014, el Ayto. De Sevilla le presentó la liquidación de casa heredada de sus padres donde en el cálculo, le aplican por 20 años cuando el periodo impositivo es desde abril 1979 (fecha de la transmisión anterior) a diciembre de 2014, es decir para un periodo de 34 años le realizaron el cálculo sobre los 20 años.
    ¿Entiendo que puede reclamar la devolución de todo ello?

    Muchas gracias por sus respuestas.
    Saludos.

  25. Buenas tardes Jesús:
    Muchas gracias por todas sus respuesta.

    Por lo que he entiendo de su respuesta estaría exenta del pago de plusvalía, por el mero hecho de que el legislador no indica o expresa un porcentaje a aplicar pasados los 20 años de posesión de un inmueble. Y que es por ello, que se ha declarado en sentencia no solo inconstitucional el art. 110.4 del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, sino que además lo “anula.”

    Pues bien, no entiendo como estando anulado por sentencia. El Ayto. de Sevilla, a día de hoy, cuando ya han pasado 2 años desde la sentencia, en su página web. https://www.sevilla.org/servicios/agencia-tributaria-de-sevilla/informacion-tributaria/plusvalia, tiene colgada la ordenanza municipal en donde el “Artículo 11.- Período de generación del incremento del valor dice en el apartado 4:

    “El período de generación del incremento, a efectos de determinar la base imponible, nunca podrá tener una duración superior a veinte años, tomándose esta última referencia en el supuesto de que hubiesen transcurridos, a la fecha del devengo, un número completo de años desde la adquisición del terreno superior a veinte”

    Vamos que por mucha sentencia que lo anule y por mucho que la Ley Reguladora de Haciendas Locales, no exprese valor a aplicar para más de 20 años. Su ordenanza municipal hoy por hoy indica que el periodo hay que calcularlo en base a 20 años, si el número de años de posesión del terreno es superior a 20.

    Por lo que el Ayuntamiento, está obviando dicha sentencia y haciendo participe a todo ciudadano del pago de algo que realmente no hay que pagar.

    ¿Cómo debo proceder en mi caso?. No quiero que al Ayuntamiento me reclame pasado los 6 meses que tengo de plazo para declararlo ningún tipo de recargo por no haber realizado el pago en plazo.

    Creo que he leído anteriormente que debo especificar en formulario de la declaración del impuesto de plusvalía: NO HECHO IMPONIBLE DEL IIVTNU
    ¿Con esto ya estaría liquidado/ gestionado para el Ayuntamiento de Sevilla?

    Por otro lado, quería comentarle que tengo el caso de mi pareja en donde he podido comprobar que en el año 2014, el Ayto. De Sevilla le presentó la liquidación de casa heredada de sus padres donde en el cálculo, le aplican por 20 años cuando el periodo impositivo es desde abril 1979 (fecha de la transmisión anterior) a diciembre de 2014, es decir para un periodo de 34 años le realizaron el cálculo sobre los 20 años.
    ¿Entiendo que puede reclamar la devolución de todo ello?

    Muchas gracias por sus respuestas.
    Saludos.

  26. Buenas tardes Jesús:
    Muchas gracias por todas sus respuesta.

    Por lo que he entiendo de su respuesta estaría exenta del pago de plusvalía, por el mero hecho de que el legislador no indica o expresa un porcentaje a aplicar pasados los 20 años de posesión de un inmueble. Y que es por ello, que se ha declarado en sentencia no solo inconstitucional el art. 110.4 del Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, sino que además lo “anula.”

    Pues bien, no entiendo como estando anulado por sentencia. El Ayto. de Sevilla, a día de hoy, cuando ya han pasado 2 años desde la sentencia, en su página web. https://www.sevilla.org/servicios/agencia-tributaria-de-sevilla/informacion-tributaria/plusvalia, tiene colgada la ordenanza municipal en donde el “Artículo 11.- Período de generación del incremento del valor dice en el apartado 4:

    “El período de generación del incremento, a efectos de determinar la base imponible, nunca podrá tener una duración superior a veinte años, tomándose esta última referencia en el supuesto de que hubiesen transcurridos, a la fecha del devengo, un número completo de años desde la adquisición del terreno superior a veinte”

    Vamos que por mucha sentencia que lo anule y por mucho que la Ley Reguladora de Haciendas Locales, no exprese valor a aplicar para más de 20 años. Su ordenanza municipal hoy por hoy indica que el periodo hay que calcularlo en base a 20 años, si el número de años de posesión del terreno es superior a 20.

    Por lo que el Ayuntamiento, está obviando dicha sentencia y haciendo participe a todo ciudadano del pago de algo que realmente no hay que pagar.

    ¿Cómo debo proceder en mi caso?. No quiero que al Ayuntamiento me reclame pasado los 6 meses que tengo de plazo para declararlo ningún tipo de recargo por no haber realizado el pago en plazo.

    Creo que he leído anteriormente que debo especificar en formulario de la declaración del impuesto de plusvalía: NO HECHO IMPONIBLE DEL IIVTNU
    ¿Con esto ya estaría liquidado/ gestionado para el Ayuntamiento de Sevilla?

    Por otro lado, quería comentarle que tengo el caso de mi pareja en donde he podido comprobar que en el año 2014, el Ayto. De Sevilla le presentó la liquidación de casa heredada de sus padres donde en el cálculo, le aplican por 20 años cuando el periodo impositivo es desde abril 1979 (fecha de la transmisión anterior) a diciembre de 2014, es decir para un periodo de 34 años le realizaron el cálculo sobre los 20 años.
    ¿Entiendo que puede reclamar la devolución de todo ello?

    Muchas gracias por sus respuestas.
    Saludos.

  27. Buenas tardes, mi Hermana y Yo tenemos una casa en propiedad al 50 %. Yo quiero comprarle a mi hermana su parte. La vivienda la adquirimos en el año 1999. ¿Tengo que pagar plusvalía ya que la compra fue hace 20 Años? ¿Y en el caso de que tenga que pagar plusvalía, para el calculo de la misma se toma todo el importe del valor catastral o solo el 50 % ya que Yo soy dueño del 50 % de la vivienda?.
    Gracias, Un Saludo.

  28. Buenas tardes,

    En esta misma consulta le planteo 2 situaciones a las que me gustaría conocer su respuesta.

    Planteamiento:

    En junio de 2018 adquirimos mi pareja y yo un inmueble como 50% de propietario cada uno.

    En Noviembre de 2019 haré efectiva la venta de mi 50%.

    El importe de venta que recibiré será menor que el 50% del importe de compra que realizamos en 2018.

    1.- ¿Entiendo que por lo leído en comentarios anteriores, debería estar exento de pagar el IIVTNU al tener perdidas? ¿Como lo demuestro en el ayuntamiento de la localidad para quedar exento de pagar este impuesto?

    2.- En el caso de no ser así, es decir, de tener que pagar el impuesto, ¿La base a calcular los porcentajes es sobre el 50% de valor catastral del suelo o sobre el valor total catastral del suelo indicado en el último recibo de IBI?

    Gracias, quedo a la espera de su pronta respuesta.

  29. Buenos días, yo compré una vivienda en el municipio cántabro de Los Corrales de Buelna, de segunda mano, el 12 de Julio de 1999, por 36000 euros, propiedad que he vendido el 30 de Agosto de 2019 por 41000 euros. El ayuntamiento me ha girado una plusvalía por el máximo importe, por 20 años al 30%, lo que me supone 3.400 euros. Entiendo que al haber pasado (aunque por muy poco) los 20 años, puedo reclamar la citada plusvalía. Tengo la carta de pago notificada con fecha 23 de octubre. ¿Debería hacer un recurso de reposición al ayuntamiento o a la Consejería de Hacienda del Gobierno de Cantabria, que es la que me envía la carta de pago? ¿Debo pagarla en plazo o hay que esperar a que se resuelva el recurso? ¿Me podría indicar cómo debo hacer el recurso, qué texto debo poner? Muchísimas gracias por adelantado.

    1. Gracias por contestar, pero espero no tener que llegar a tener que recurrir a la guardia civil.
      Me interesa mas saber cómo debería hacer el recurso y ante quién, si ante la Agencia Cántabra de Administración Tributaria, que es quien me envía la notificación de pago, o ante el ayuntamiento, y si debo hacer el pago o se suspende hasta que se resuelva el recurso.
      En el texto del recurso, debería citar la sentencia del constitucional?
      Gracias de nuevo y saludos cordiales.

  30. buenas noches, tengo una duda hemos heredado dos inmuebles a la muerte de mis padres uno de 1963 y otro de 1978, vivimos en Linares, tenderemos que pagar impuesto de plusvalía si han transcurrido mas d e 20 años desde su compra, mi padre falleció el año pasado y hemos solicitado la liquidación de este impuesto por orden de la gestoría, La ordenanza municipal dice
    » La base imponible de este impuesto está constituida por el incremento real del valor de los terrenos de naturaleza urbana puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentando a lo largo de un periodo máximo de 20 años»
    espero su respuesta
    gracias y un cordial saludo

  31. Muy buenos días, hice una consulta la semana pasada sobre una plusvalía en un ayto. de Cantabria y amablemente me contestaron sobre la posibilidad de reclamar por haberse efectuado la transmisión del bien en el año 21, pero me estoy dando cuenta de que sumando los gastos de la compra y los que he tenido al efectuar la venta, he tenido pérdida por la diferencia. Para reclamar sobre éste punto, me gustaría preguntarles si entre los gastos de la compra se puede incluir el pago del impuesto de transmisiones y si entre los gastos de la venta se puede incluir la factura pagada a la inmobiliaria por la operación.
    Muchas gracias por adelantado y saludos cordiales.

    1. Buenos dias
      Yo compre uno piso a traves de una getora pero en regimen de cooperativa. La fecha de constitucion de consyruir obra nueva y adquision del terreno fue 1999 pero la escritura de compraventa del piso ya finalizado fue 2001.
      El ayuntamiento me indica qie para el calculo dr la pkusvalia debo de poner 1999 al ser cooperativa. Es correcto?. Yo me meti en enero de 2000 pero la escritura no hace distincion entre fechas de inclusion de propietarios….
      Gracias

  32. Buenos días, mi madre heredó en el 1982 un piso en Valencia de su padre y mi abuela se quedó con el usufructo, mi abuela falleció en el 2003 y ahora mi madre me quiere hacer una donación, el valor del suelo es de 5561€ y lo vamos a escriturar por 43000
    Mi pregunta es , cuanta plusvalía tengo que pagar y cuanto me va a costar cancelar el usufructo de mi abuela y el resto de gastos
    Gracias

  33. Buenas tardes. Acabo de vender un piso(28/10/2019) en Málaga por 105000€. Este piso lo heredé de mi padre, fallecido el 6/07/2014 y aunque la escritura de herencia se formalizó en 2017 (por 104000 €), en diciembre de 2014, antes de los seis meses del fallecimiento de mi padre pagué una plusvalía de 4350 €. Parece que me calcularon 20 años al 3% desde su adquisición en 1977, pero solo de la mitad de mi padre, porque mi madre falleció en junio de 2003 (sin testamento, y no se hizo ni herencia ni nada) y dijeron en(diciembre 2014) que estaba prescrito. Mi sorpresa es que ahora me proponen una liquidación del 50% de mi padre desde su fallecimiento (dicen que es la fecha de devengo, no la de la escritura de herencia) y otro 50% de mi madre desde que falleció en 2003 (que dicen que es la fecha en que yo heredo el medio piso, sin saberlo, ya que estaba a uso de mi padre, mis hermanos,…, y que esa es la fecha de «devengo»), suponiendo un total de 3600 €. ¿Esto es real? ¿Me pueden pedir ahora una plusvalia tan alta de la parte de mi madre?. Yo solo he tenido el piso 5 años con una diferencia en escritura de 1000 €. Gracias de antemano.

  34. buenos días
    mi madre hemos vendido un piso de Barcelona que ya una parte era de ella y el resto de sus hermanos al morir su madre sus hermanos le hicieron una donación ahora lo hemos vendido y ella tiene 75 años .
    tiene que pagar igualmente

  35. Buenas tardes:
    Somos tres hermanos.Hemos recibido en DONACIÓN un piso con Valor Catastral del Suelo hoy según IBI de 21.284,05 €
    El piso era propiedad de nuestro padre, que lo adquirió en el año 1976 nuevo por valor de dos millones de pesetas (hoy 12.000 €).
    Transcurridos 43 años, ¿tenemos que pagar el Impuesto de Plusvalía (IIVNU)?
    Si así fuera, ¿habría que revalorizar el precio de compra a valores actuales para calcular la diferencia del incremento del Valor Catastral del Suelo?

    Saludos. José Ignacio

  36. Hola tengo una vivienda que se compro en 2007 .por 239.000 É aunque fue una hipoteca de 150.000 ahora me separó de mi mujer y yo me quedo con la casa quería saber que gastos tendría yo . Porque ella de la casa no quiere nada . Dice que yo me haga cargo de todo sin devolverle nada .que y cuanto pagaría de plusvalía etc gracias

  37. Buenas,

    En enero de 1989 mi padre formaliza un contrato de compraventa con la administración de una vivienda de VPO por importe de 13000 euros. En 1999 fallece mi madre. En 2008, mi padre, acogiéndose a beneficios que le ofrece la administración para terminar de amortizar la vivienda, realiza un pago final y escritura a su nombre el 100% pero sin ir al registro de la propiedad. En 2018 fallece mi padre y yo quedo como único heredero. Acabo de escriturar por valor de 56000€ (tomando de referencia el valor catastral actual de construcción + suelo). El valor catastral de suelo en 2018 era de 8500€.

    1) ¿cuanto tengo que pagar de plusvalía?
    2) ¿tuvo mi padre que haber pagado en su momento, 2008, la plusvalía?
    3) En caso de que la respuesta a 2 sea sí, ha prescrito?, pueden exigirme algo como responsable subsidiario?

  38. hola
    os escribo porque quiero vender mi vivienda,en loranca(fuenlabrada),y estoy investigando gastos de plusvalia que deberia pagar yo.
    el piso lo compre en 2006 y quiero vender ahora 2019
    compre por mucho mas que ahora vendo,a mi entender no deberia pagar plusvalia de irpf a hacienda,porque no e ganado sino perdido dinero.
    la plusvalia del ayuntamiento me podriais decir como va?
    y si todo lo anterior es cierto….soy inexperto,
    gracias

  39. Buenos dias, vivo en cordoba mi padre ha fallecido recientemente, compró el piso en el año 1977 (solo a su nombre) tieme testamento hecho por el cual pasa en usufructo a mi madre, tenemos q pagar plusvalia por este cambio.
    No se va a vender puesto q mi madre vive aun y es la q se va a quedar con el piso. Un saludo y gracias.

  40. Buenas noches:
    Jesús,necesito una copia de la renuncia de unos de los herederos que ha hecho ante notario,Se niega a darme la copia, el que tiene que ir es el al notario y solicitarla.Hay alguna forma legal para que solicite la copia.
    Un Saludo.

  41. Buenas noches:

    Mi caso es que la casa fue comprada en el año 1970 y se desconoce lo que costó en aquella época. En Marzo de 2015 se produjo una trasmisión del bien tras el fallecimiento de mi madre; por lo que ya entonces pagamos una plusvalía tras la herencia. Ahora en 2019 hemos vendido dicha vivienda y de nuevo quieren cobrarnos la plusvalía por ello. Me gustaría saber si tengo opciones de reclamar el pago. Los datos que puedo aportar es que en la declaración de herederos (2015) se entendía que el valor económico del inmueble en 81.000€; y valor catastral del suelo entonces, 11.941,19. En la fecha de la venta (2019), el valor era de 85.237€ (entiendo que revalorizado según IPC); pero la vivienda fue vendida por importe de 62.000€ y el valor actual del suelo (según la notificación del impuesto) es de 14.214€.

    Entiendo que al venderse por menor importe del que estaba valorada se considera pérdida; pero no entiendo muy bien si puedo alegar algo respecto al valor del suelo. ¿Podría ayudarme?

    Muchas gracias y un saludo.

  42. Buenas tardes,
    tengo una duda importante a la hora de calcular la plusvalia para el caso de fallecimiento en Madrid a ver si me pueden ayudar.

    Datos:
    Valor catastral del suelo:124.000€
    Fallecimiento de Padre. Deja Viuda y tres hijos mayores.
    Testamento: Deja al cónyuge el usufructo universal y vitalicio
    La duda es, si a la hora de realizar los cálculos hay que descontar del valor catastral el 50% que le correspondería a la viuda, que también es propietaria. Por lo que el valor a usar como valor Catastral seria para poner 62.000€ que seria realmente el valor a repartir entre los herederos.

    Gracias.

  43. Buenos días, les expongo un caso:

    Vivienda propiedad de madre y dos hijas con porcentajes 50, 25 y 25 respectivamente con plenos dominios todos y adquirida en 2010
    Las hijas desean donar el usufructo de sus partes a la madre para que ésta tenga el 100% del usufructo.
    ¿Cómo se calcula la plusvalía? Agradecería explicación al estilo del caso práctico de este hilo:
    Valor de suelo =…
    Años completos, = …
    Incremento por años (ver ordenanza) =…
    Base imponible =…
    Tipo impositivo (ver ordenanza) =… (¿dónde puedo mirar esto)
    Cuota Tributaria =…

    Muchas gracias

  44. Buenas tardes: en Julio de 2019 pagamos la plusvalía del piso al fallecer nuestra madre. Dos años antes había fallecido el padre. Ahora hemos vendido dicho piso y hemos ido al ayuntamiento de Santander a pagar la plusvalía y nos cargan prácticamente la misma cantidad que pagamos el año pasado cuando falleció la madre. Ante nuestra extrañeza nos explican a qué se debe dicho importe pero no hemos entendido nada. Dicho piso lo compraron nuestros padres en 1974. Ruego, por favor, alguna sugerencia. Muchas gracias. Julio

  45. Buenas noches,
    En fecha 27/12/2017 mi madre realizó donación a sus dos hijos del 34,85% de un solar urbano. Ella lo heredó de su padre fallecido el 14/12/2001 adjudicándole la herencia el 14/12/2016. Es un inmueble que posteriormente derribó y nos donó.
    Tras la donación, en 2020 hemos recibido la liquidación de la plusvalía de los hijos (ella nunca recibió dicha liquidación) y la duda nos surje en la fecha que toma el ayuntamiento de transmisión anterior que es la de fallecimiento de mi abuelo el 14/11/2001. ¿Sería correcta la fecha de la transmisión de 2001? O por el contrario sería la fecha en que se adjudica la herencia de mi madre el 14/12/2016? El cálculo varía mucho de una fecha a otra y la realidad es qué tuvo plena posesión del inmueble en 2016.
    Y por lo que he leído en su post no pagó plusvalía por la herencia porque pasaron más de 20 años desde que su padre adquirió el inmueble hasta que lo heredó mi madre.
    Por otra parte, el notario nos trasladó que no pagaríamos plusvalía ya que dicho inmueble fue adquirido por un valor superior al transmitido, reflejando en escritura sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017.
    Por tanto no sé si realmente procede el pago de la liquidación y si procede si han tomado la fecha de transmisión anterior correctamente.
    Muy interesante todas sus respuestas.
    Muchas gracias

  46. Buenas noches, Agradezco vuestra ayuda, para saber si puedo recuperar el importe pagado al Ayuntamiento de Madrid, por la Plusvalia Municipal, por la venta de mi piso y plaza de garaje.
    Los datos son los siguientes: el día 10-01-1994, adquirimos, mi esposa M.A.B, y yo, J.G.L. casados en régimen de ganaciales, un piso en Madrid. Posteriormente el 04-07-1997, liquidamos la sociedad de gananciales, y por separeaciónj bienes, me fué asignado el piso a mi J.G.L. Luego el día 12-06-2017, yo, J.G.L. vendí el piso a E.L.C.
    El 13-06-2017, acudí al Ayuntamiento de Madrid, para cancelar el impuesto de Plusvalìa Municipal y hicieron una liquidación por un monto de 19.943,78 € por el piso, y otra liquidación por 1.262,77 € por la plaza del garaje.
    Como he leido que cuando la propiedad se mantiene por 20 años ó más NO SE PAGA PLUSVALIA MUNICIPAL, acudo a vuestra experiencia para preguntar: a) Al hacer la separación de bienes, se rompe el período de tenencia de la propiedad, ya que de no romperse, la propiedad tendría 23 años 5 meses y 2 dias.y
    b) Buscando en el recibo de IBI, del año 2016, observo que el valor del suelo es 120.652,00 € , el valor de la construcción es 53.845,56, para un valor catastral total de 174.497,56 €. La pregunta es: ¿es normal que el valor del suelo,sea superior al valor de la construcción?
    Os agradezco vuestros comentarios y ayuda.
    Gracias

  47. Buenos dias,
    Mi madre adquirio su piso en 1997. Falleció en 2010 y a dia de hoy no hemos hecho ninguna gestión. El piso sigue figurando a su nombre y no hemos liquidado ninguna plusvalía.
    Ahora tenemos el piso a la venta. Cuando lo vendamos, corresponde el pago de la plusvalía desde que la compró hasta su fallecimiento, ó desde su fallecimiento hasta la venta del piso? O por haber transcurrido más de veinta años a día de hoy desde la adquisición del bien y no habiendose traspasado dicha titularidad a nadie ya esta exento?
    Muchas gracias

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

No más spam ¿eres humano? resuelve la operación *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.