¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía? Supuesto práctico

¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía? Supuesto práctico

Veamos un ejemplo práctico de cómo se calcula el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como plusvalía municipal. Para el supuesto práctico utilizaremos  la situación de venta de una casa, piso o parcela urbana, siendo estos los casos más habituales.

En un post anterior vimos qué grava el impuesto de plusvalía y analizamos las peculiaridades del sujeto pasivo del citado impuesto municipal.

Empecemos! Para hacer el calculo necesitaremos previamente los siguientes datos:

  • Valor catastral de suelo: que podemos encontrarlo en el recibo del IBI o en la oficina virtual del Catastro Inmobiliario.
  • El número de años que han transcurrido desde que adquirimos el inmueble.
  • La ordenanza fiscal reguladora del impuesto del municipio en el que se encuentre el bien inmueble, donde tenemos que buscar dos cosas: el coeficiente de incremento y el tipo impositivo (ambos irán en  función de los años que hemos tenido en propiedad el inmueble).



Supuesto práctico

La Sra. «A» compró, en Sevilla, una vivienda unifamiliar a la promotora “H” el día 15-06-2000, por el precio de 120.000 €. La casa tiene una superficie de 150 m2 construidos y 120 m2 útiles.

En febrero de 2012 decide ponerla a la venta y encuentra un comprador, el Sr. “B”.  La compraventa se formaliza en escritura pública el día 25-05-2012, por el precio de 150.000 €. En el recibo del ibi tiene un valor catastral de 85.000 € un y valor catastral de suelo de 36.000 €.

La liquidación resultante sería la siguiente:

Valor de suelo = 36.000 €

Años completos = Desde 15-06-2000 hasta 25-05-2012 =  11 años

Incremento por años (ver ordenanza) = 2,70 x 11 años = 29,70 %

Base imponible = 36.000 € x 29,70 % = 10.692,00 €

Tipo impositivo (ver ordenanza) = 26%

Cuota Tributaria = 10.692,00 € x 26% = 2.779,92 €

 Importante: Como podéis observar, el valor de venta y de compra de la vivienda no se tiene en cuenta a efectos de cálculo de impuesto municipal. Sólo se tomará  para el cálculo  el valor catastral de suelo.

¿Quién sería el sujeto pasivo u obligado tributario de la plusvalía?

En este caso de compra-venta, la obligación principal o pago de la liquidación corresponde a la parte vendedora, es decir la Sra. “A”. Para más información vea el siguiente post.

¿Qué plazo tiene la Sra. “A” para presentar la autoliquidación o declaración-liquidación ante la oficina liquidadora del Ayuntamiento?

30 días hábiles (no son computables ni domingos, ni festivos) desde la fecha de la escritura pública. Es decir hasta el día 29-06-2012.

Os dejo una aplicación web para calcular la plusvalía online. > calcular ahora

Esperamos vuestros comentarios.

466 Comments

  1. Buenas noches,

    A ver si son tan amables de responder a mi duda:
    Hace justo 5 años heredé un piso con valor catastral de 90.000EUR. Ese piso tenia y tiene un valor de mercado muy superior al catastral pero no se hizo ninguna modificación.
    Si ahora vendo ese piso por 300.000EUR, cuál sería la base en la que calcular la plusvalía? los 90.000EUR, los 300.000EUR, o la diferencia entre ambos?

    No me queda claro en el ejemplo de dónde salen los 36.000EUR de base para el cálculo?

    Otra duda, se pueden modificar los valores catastrales? cuando?

    Muchas gracias

Responder a jose manuel fernandez Cancelar la respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

No más spam ¿eres humano? resuelve la operación *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.